Quanto custa trocar as janelas em 2026
Preços reais, por m², por tipo de janela e por projeto, o que está incluído, o que não está, e os cuidados a ter antes de assinar.
O preço por metro quadrado
Em PVC, uma instalação à medida, com montagem e garantia incluídas, situa-se entre 120 € e 300 € por m², com a maioria das obras de remodelação corrente a rondar os 180 €-220 € por m²: esse é o valor médio realista para uma casa típica, não o preço de entrada nem o topo de gama.
Em alumínio com corte térmico (a opção correta para uma casa habitada, veja porquê no guia PVC vs alumínio), o preço varia mais do que no PVC: sistemas de entrada rondam os 30-40% acima do PVC equivalente, mas perfis premium de linha minimalista podem chegar a custar 2-3 vezes mais. A diferença está sobretudo na largura do perfil e no sistema de rutura térmica, quanto mais fino o caixilho à vista, mais caro o sistema.
Preço por tipo de janela (PVC, branco, vidro duplo Low-E)
| Batente simples (1 folha), ~0,6 × 1,2 m | 150-220 € |
| Oscilo-batente (1 folha), ~0,9 × 1,2 m | 220-320 € |
| Oscilo-batente (2 folhas), ~1,2 × 1,4 m | 350-520 € |
| De correr (2 folhas), ~1,5 × 1,2 m | 300-450 € |
| Porta-janela de varanda, ~0,9 × 2,2 m | 400-650 € |
| De correr grande (4 folhas), ~2,4 × 2,0 m | 700-1.100 € |
Valores indicativos, com montagem incluída. Antracite ou imitação de madeira: +15-30%. Vidro acústico: +40-100 € por janela (estimativa; peça o valor exato, não é um extra estandardizado no mercado). Vidro triplo: +150-250 € por janela.
Sistemas de perfil, marca a marca
Boa parte da diferença de preço entre orçamentos "PVC" está no sistema de perfil por trás: não é tudo igual só porque é branco e tem duas folhas de vidro. Os sistemas mais citados por instaladores em Portugal dividem-se por número de câmaras internas e espessura, o que determina o Uf (isolamento térmico do próprio caixilho, à parte do vidro):
Uf ≈ 1,30 W/m²K: o ponto de partida típico numa obra de remodelação.
Uf ≈ 1,30 W/m²K: um dos sistemas mais citados por instaladores em Portugal.
Uf ≈ 1,10 W/m²K: melhor isolamento que os sistemas de 70 mm, preço intermédio.
Uf ≈ 0,88 W/m²K.
Uw de janela completa a partir de ~0,66-0,73 W/m²K em alguns sistemas, compatível com Passivhaus. É aqui que entram os preços mais altos do mercado.
Barra = isolamento térmico do caixilho (quanto mais cheia, menor o Uf e melhor o isolamento). Uf isolado (frame-only) confirmado para os sistemas listados acima; outros modelos da mesma marca podem só divulgar o Uw da janela completa. Um orçamento sério deve indicar o sistema/modelo exato, não só "PVC de qualidade".
Não sabe qual sistema faz sentido para a sua casa?
Indicamos o sistema certo: nem a mais, nem a menos, na sua estimativa personalizada.
Preço por projeto (apartamento completo)
| T2 (5-7 janelas, ~10 m²) | 1.800-3.200 € |
| T3 (7-10 janelas, ~16 m²) | 2.500-4.500 € |
Projetos com mais janelas costumam ter um desconto por volume, os custos fixos (deslocação, montagem) diluem-se por mais unidades, e dimensões estandardizadas saem mais baratas do que medidas todas diferentes.
Calcular a minha estimativa →Mora na capital? Veja preços de referência e exemplos por freguesia na página de janelas de PVC em Lisboa.
Exemplo real: um T3 completo, linha a linha
Para tornar isto concreto: um T3 típico com 8 janelas oscilo-batente de 2 folhas e 1 porta-janela de varanda, tudo em PVC branco com vidro duplo Low-E e árgon, fica normalmente assim:
| 8 janelas oscilo-batente (2 folhas), branco, Low-E + árgon | ~2.960 € |
| 1 porta-janela de varanda, branco | ~520 € |
| Remoção da caixilharia antiga (9 vãos × 30 €) | 270 € |
| Subtotal | 3.750 € |
| IVA (6% mão de obra, verba 2.27: materiais já incluem 23%) | incluído no preço final |
Este exemplo cai dentro da faixa de 2.500-4.500 € indicada para um T3 na tabela por projeto, está no terço inferior porque usa o sistema de entrada (5 câmaras) e cor branca. Trocar para antracite ou um sistema premium de 6-7 câmaras subiria este valor de acordo com os suplementos indicados nas secções acima.
Onde vai o dinheiro: a divisão real do preço
Nem tudo costuma estar incluído no preço da janela. Verifique estes pontos no seu orçamento:
- Remoção da caixilharia antiga: muitas vezes já incluída no preço; alguns instaladores cobram à parte, entre 20 e 50 € por janela, confirme qual se aplica no seu orçamento.
- Andaimes ou acesso especial: só relevante em pisos altos sem varanda ou acesso fácil.
- Acabamentos (remates, reboco, pintura à volta do novo caixilho): normalmente uma linha à parte, não incluída no preço da janela.
- Levantamento de resíduos (RCD): pouco relevante para poucas janelas; conta mais em obras de apartamento completo.
No nosso caso, para não ter de perguntar: a remoção da caixilharia antiga, os remates à volta do vão e o levantamento dos resíduos entram no valor. Fica de fora apenas o acesso especial (andaimes em pisos altos sem varanda), confirmado na medição. Pode ver o preço já com tudo isto na calculadora.
Se está a comparar mais do que um orçamento, veja também o nosso guia sobre como comparar orçamentos de janelas: a diferença de preço quase sempre esconde uma diferença de especificação.
O que faz o preço subir ou descer
- Tamanho: janelas pequenas custam mais por m² (a montagem tem um custo fixo, independente do tamanho).
- Tipo de abertura: de correr e portas-janela custam mais do que uma janela batente simples.
- Vidro: Low-E é o ponto de partida; acústico e triplo custam mais, mas resolvem problemas específicos, veja os guias de vidro acústico e vidro Low-E.
- Cor: branco é o mais económico; antracite e imitação de madeira levam um suplemento.
- Material: PVC é a base; alumínio com corte térmico é a opção premium, para grandes vãos ou design.
O custo de não trocar
Uma janela de vidro simples deixa fugir, em média, cerca de 1.000 kWh por ano em perdas de calor; um vidro duplo reduz essa perda para cerca de 650 kWh: uma poupança de cerca de 35%. A ADENE indica que o vidro duplo reduz para praticamente metade as perdas de calor pelas janelas face ao vidro simples. Feita a conta a um preço médio de eletricidade residencial em Portugal. Isso pode representar uma poupança da ordem dos 60-70 € por ano, por janela: um cálculo ilustrativo a partir dos kWh poupados, não uma garantia, mas dá uma ideia real de que o custo de não trocar também existe, só que diluído na fatura mensal.
A ADENE tem uma etiqueta energética própria para janelas (Classe+, de F a A+) que ajuda a comparar a eficiência de diferentes soluções — explicamo-la no guia da classe energética.
Quanto está a perder por ano com as janelas atuais?
Diga-nos quantas janelas tem e em que zona mora, devolvemos um número, não um "depende".
Garantias: o que é normal esperar
Perfis de marca costumam ter garantias longas: 10 anos em perfil PVC branco é comum (por vezes 5 anos em cores, pela maior exigência do acabamento), e perfis de alumínio de marca chegam também aos 10 anos. Ferragens de marca (fechos, dobradiças) rondam os 10 anos de garantia do próprio mecanismo.
A garantia mínima de material não deve ser inferior a 3 anos: é o piso de referência comum no setor. Mas atenção: a marcação CE e a garantia do fabricante do perfil cobrem o produto, não a qualidade da instalação. A garantia da montagem é um compromisso à parte, do instalador, e deve estar escrita no seu orçamento ou contrato.
Cuidados a ter antes de assinar
Peça pelo menos 3 orçamentos
Para as mesmas especificações (tipo, vidro, cor). Compare o discriminado, não só o total.
Desconfie de valores muito abaixo do mercado
Um preço muito mais baixo do que os outros costuma esconder algo: perfil sem classe A, vidro mais fraco, ou instalação subcontratada sem responsável direto.
Confirme quem instala
Equipa própria da empresa ou subcontratada? A qualidade da montagem pesa tanto como a qualidade da janela.
Peça datas por escrito
Prazo de fabrico e data de montagem, no orçamento ou contrato, não só "por volta de".
Confirme a garantia mínima
Garantia comercial de material nunca deve ser inferior a 3 anos. Pergunte também pela garantia da instalação, que é separada da garantia do fabricante do perfil.
Nunca pague mais de 50% adiantado
Um sinal acima de metade do valor total antes do início da obra, sem nenhum trabalho realizado. É um sinal de alerta reconhecido no setor da construção e reabilitação.
Perguntas frequentes sobre preços
Sim, nos valores por tipo e por projeto acima: fabrico, transporte, instalação, vedação perimetral e afinação das ferragens. A remoção da caixilharia antiga varia por instalador, pode estar incluída ou ser cobrada à parte (20-50 € por janela). Confirme sempre no seu orçamento.
Sim. Antracite ou imitação de madeira custam tipicamente 15-30% mais do que o branco, porque o perfil é laminado com uma película extra. O fabrico também demora mais: 6-8 semanas, contra 3-4 semanas no branco.
Existe uma taxa de 6% (verba 2.27 da Lista I do Código do IVA) para empreitadas de beneficiação, remodelação ou reparação de habitação, desde que os materiais fornecidos pelo empreiteiro não ultrapassem 20% do valor total do contrato, acima disso, só a parte de materiais paga 23%, a mão de obra mantém-se a 6%. Não existe um requisito legal explícito de "casa com mais de 2 anos"; isso é uma simplificação comum que não consta da lei. Uma nova lei de 2026 (Lei 9-A/2026) cria uma taxa de 6% separada, mas é para construção nova ou reabilitação para venda/arrendamento a preços moderados, não se aplica a um proprietário a trocar as janelas de sua casa.
Sim, para uma janela comparável com corte térmico (a opção correta para habitação). A diferença varia bastante consoante o sistema: entrada de gama ronda os 30-40% acima do PVC, mas sistemas premium de perfil muito fino podem chegar a ser 2-3 vezes mais caros. Vale a pena para grandes vãos, portas de correr ou exposição ao mar, veja a comparação completa antes de decidir.
Sobretudo o número de câmaras internas no perfil e a espessura total. Um sistema de 70 mm com 5 câmaras (o mais comum em obras de remodelação) tem um Uf (isolamento do próprio caixilho) à volta de 1,30 W/m²K. Um sistema premium de 82-86 mm com 6-7 câmaras pode descer a Uw da janela completa para 0,66-0,73 W/m²K, quase metade da perda de calor. A diferença nota-se mais em fachadas muito expostas ao frio ou ao vento do que numa divisão bem protegida.
Sim, para uma obra de apartamento completo é comum e costuma compensar. Para um projeto de ~3.000 €, a prestação estimada ronda os 96-98 €/mês em 36 meses, ou 63-65 €/mês em 60 meses. Este cálculo usa as taxas publicadas pela Cofidis (TAN 9,90%) e pela Cetelem (TAN 10,90%), não é um exemplo oficial dos bancos, por isso a simulação final na entidade pode variar. Compare sempre a TAEG (que inclui comissões) com o custo total do crédito antes de decidir.
Promoções pontuais existem, mas raramente compensam adiar uma casa fria durante mais um inverno, o custo da energia perdida entretanto (ver secção acima) já é, por si só, uma perda real. Se o orçamento aperta, financiar (ver pergunta anterior) costuma sair mais barato no total do que esperar um ano com janelas antigas.
Alinhe os três num quadro simples: mesmo tipo de vidro (Low-E + árgon, no mínimo), mesma cor, discriminação de mão de obra vs materiais, prazo de fabrico por escrito, e garantia mínima de material (nunca inferior a 3 anos). Um orçamento sem essa discriminação, só um número final, dificulta perceber onde está a poupar ou a pagar a mais.
Não há, atualmente, um programa de apoio direto e geral só para troca de janelas em habitação própria permanente. Existiram no passado apoios pontuais à eficiência energética com âmbito mais alargado (não específicos a janelas); confirme sempre no site do Fundo Ambiental se há um concurso ativo antes de contar com esse valor no seu orçamento, não incluímos apoios hipotéticos nas nossas estimativas.
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